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住建部发文 买房和“公摊”说再见?

马厂居泉网 - 来源: 互联网  2019-07-25 17:16:55

楼继伟表示,以改进预算管理、完善税收制度,以及建立事权和支出责任相适应的制度为核心内容的财税体制改革,相继推动出台了一批有力度、有分量的改革成果,现代财政制度建设迈出实质性步伐。

一是取消与招生入学的挂钩。推动落实刚刚印发的《教育部办公厅关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》,规范招生入学秩序,进一步斩断校外培训机构与中小学校招生的联系。

以北京一套最近入市的商品房住宅为例,实际商品房住宅的套内面积是141平方米,但增加公摊后就变成了173.7平方米,多出了18%的公摊面积。而平均单价也从套内的10.8万元变成了8.8万元,降低了19%,这给购房者带来价格的错觉。如果按照套内面积计算,北京的“房价数值”恐怕还要增加20%左右。

家住深圳宝安的石先生十分郁闷,刚买不久的苹果手机被偷走,几个月后,又收到多条邮件,均含有索要被盗手机账号密码的钓鱼链接。

《住宅项目规范(征求意见稿)》建议住宅应以套内面积交易专家:若实现有助长远发展

各地公摊系数不一

虽然住建部发布的只是规范性文件的征求意见稿,但还是引发了市场热议,许多业内人士将其解读为我国废除房地产交易中“公摊面积”的一个信号。

目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同,而套内使用面积不同的问题,加剧了购房者和开发商的矛盾。部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。

四是加强巡视工作组织领导。结合中央巡视工作专项检查反馈意见,制定自治区党委常委会会议、书记专题会议、巡视工作领导小组会议听取巡视情况汇报和研究巡视工作重大问题机制的暂行规定,及时听取巡视汇报,研究决定巡视问题处置。制定自治区党委巡视工作五年规划,科学规划巡视目标任务,有计划有步骤地推进新一轮巡视全覆盖。成立自治区党委巡视机构党委,加强巡视办、巡视组党支部管理,规范党内政治生活,落实“三会一课”制度。理顺巡视办、巡视组管理体制,协调将巡视干部统一归口管理,强化巡视机构人员补充、选拔任用、考核奖惩和日常管理,加强巡视干部业务培训,促进干部有序流动。研究制定巡视成果运用办法,探索抽调后备干部参加巡视工作,实行巡视与巡察、巡视监督与派驻监督相结合,壮大巡视队伍,加强党内监督。

专家认为,这是一个针对工程建设方面的标准规范,约束的主要是工程建设方面。我国商品住宅交易环节的主要依据是《商品房销售管理办法》,要取消“公摊面积”,首先需要修改的是《商品房销售管理办法》,或者在更高层面上进行立法或者修法。

一名业主提出,套内计价推行之后,不动产登记的确权范围是否会改变?专家表示,二手房的价值不会因此减少,市场价500万元,公摊20%的100平方米的二手房,如今算按照80平方米的套内面积计价,肯定不会降价到400万元,而是继续按照500万元的价格出售。

邢云,男,汉族,1952年3月生,内蒙古土左旗人,中央党校研究生学历,1981年3月入党,1968年9月参加工作。

王健林诉称,今年11月12日,韩商互联公司在其微信公众账号“顶尖企业家思维”刊登题为《王健林:淘宝不死,中国不富,活了电商,死了实体,日本孙正义坐收渔翁之利(荐读)》的文章,冒用其名义恶意诽谤、污蔑淘宝网及网购电商。全文充斥了“小商家将会全部死光,至少百分之九十的淘宝小店将会死光,剩下百分之十的淘宝大商家出现绝对的超级价格战,恶性循环。”“淘宝就是利用人性的弱点和贪婪,让我们把原本合理的行业搞成了恶性竞争,无休止的恶性竞争”等言论。该文章自11月12日发表后,短短3天时间阅读量就突破10万,在社会上广泛传播。为此,王健林起诉要求被告删除涉案文章,在其微信公众号上连续十日专题刊登澄清道歉声明,向王健林公开赔礼道歉、消除影响、恢复名誉;在门户网站以及全国发行并具有较高影响力的报刊上醒目位置刊登道歉声明,索赔经济损失1000万元、维权支出5000元。

本组文/本报记者朱开云

国外房地产市场有无公摊?实际上,国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积,国内对此虽无统一规定,实际操作中却普遍采用建筑面积计价。张大伟认为,国外基本都是街区制,公共部分都是政府维护的多,国内出现公摊的核心主要都是小区制,公共空间建设依赖开发商,开发商只能从业主身上“薅羊毛”。

买100平方米得70平方米

据应急管理部有关负责人介绍,工作组于10日先后走访地方消防总队、支队、物流企业码头、施工工地、救灾物资储备库、基层村镇、社区避灾安置中心等,随机检查了应急救援力量部署、重点设施和生产安全主体防台风措施、救灾物资应急储备调运准备等情况。

公摊的具体面积在各个城市也有所不同。中原地产首席分析师张大伟介绍,很多人看深圳的住房单价高,其实是因为深圳“偷面积”(变相赠送阳台等住宅面积)部分比较多。以北京为例,平均单套房成交面积在121.8平方米,而深圳则只有100平方米。实际原因并非北京的套内面积更大,而按照建筑面积计算,北京的房价明显被摊平了。从全国看,公摊系数在15%-25%的比较普遍,部分不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数。

新华社西宁7月19日电(记者王金金央秀达珍)“隆务河千百年来守护着沿岸的每一个村庄。过去村民图方便就把垃圾倒在河岸边。现在有专人定期收垃圾,垃圾河变成了清水河。”青海省黄南藏族自治州同仁县年都乎乡年都乎村村民东周说。

专家认为,住建部此次发布的《住宅项目规范》征求意见稿虽然离真正废除“公摊面积”还很远,但能够在市民中引发广泛的关注和讨论,说明我国在法律层面真正废除“公摊面积”的时机已经到来。

“其实,每个国家都存在学术不端行为,然而对中国来说,严重的问题在于严重学术不端的重大典型案例调查不彻底、处理极轻,比如汉芯事件中的陈进和河北科技大学的韩春雨……”朱邦芬一脸无奈的表情。

“今天你不站出来,明天就没有人为你站出来。”赵宇妻子小吴说,她支持赵宇,请别让见义勇为者心凉。

记者从多家社会监测机构获悉,7月9日(即下周一)新一轮成品油调价窗口将开启。据卓创测算,截至7月4日收盘,国内第8个工作日参考的原油变化率为6.82%,对应的汽柴油上调幅度在255元/吨,折合升价为92#汽油涨0.2元,0#柴油涨0.22元,7月9日24时国内油价即将迎来今年的第八次上调。

“冷锋”与“刘培强”正式会面后的这场终极对决,谁能成为最终强者,拭目以待。

记者注意到,此前全总、团中央的改革方案中,都提出建设专挂兼相结合的干部队伍。在全国妇联改革启动之前,上海、重庆先行进行了试点,方案都经过中央深改组审议通过后才实行。今年3月,全国妇联专程到上海、重庆调研了两地群团改革实施情况。这次,在改革动员会上提出的一些思路正是两地的经验总结。

据使馆相关工作人员介绍,目前尚未有被抢中国游客与使馆联系。在看到法国媒体相关报道后,使馆已在第一时间联系法国警方并督促其尽快破案,法国警方表示将全力侦破此案。

法制晚报·看法新闻(记者崔毅飞)沈阳东基俱乐部旧址,原为侵华日军陆军造兵厂南满分厂电影院,系沈阳城内现存规模最大近代观演类建筑。今天凌晨一场大火,造成该历史建筑大面积损毁。今年7月,东基俱乐部刚刚公布在“沈阳市第四批历史建筑初选名单”当中。

张大伟认为,这只是一个工程建设规范公开征求意见稿,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

报道称,博索纳罗曾在竞选巴西总统时谈到中国议题。他曾表示:“中国人不会在巴西买东西……他们在收购巴西。”

据中青网报道,这位国土资源部厅级官员,曾任海南省地质矿产勘查开发局副局长、国家土地督察西安局副局长、中国土地矿产法律事务中心主任,先后在海南、陕西和北京三地工作,而三地均有情妇。

受强降雨影响,部分地区堤防受损,房屋倒塌,农田受淹,交通、电力、通信中断,损失较为严重。据各地已经上报数据,截至9月17日11时,温州市、金华市、台州市、丽水市等5个市、32个县(区)受灾,受灾人口151.42万人;倒塌房屋902间;农作物受灾面积75.17千公顷,多处公路、供电、通讯中断。因灾死亡10人,失踪4人。

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》的第二部分2、4、6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

中国157所大学进入亚洲500强,数量亚洲第一。其次是日本(89所),印度(75所)和韩国(57所)。

2016.12—酒泉市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任(正县级)

1993年3月至1997年5月任中共红河县委副书记(1993年3月至1996年12月兼任红河县组织部长)

规范能否取消公摊?

在天河北路某医院,记者见到了报料人林玲,她今年23岁,毕业后在一家金融公司实习。“身边的同学趁着暑假做了鼻子、割了双眼皮,实习一个月,发现大众对‘颜值’的要求特别苛刻,于是自己也进行了微整容。”可是,因为美容院技术不过关,眼皮被割出了血,伤口发生了感染,她只能转到医院进行治疗。

马英九讲述了“穷则变、变则通”的道理。他举例称,自己念哈佛大学时曾看到校刊报道,有60多名文学、历史科系的博士找不到工作,后来经学校6周辅导后,企业争着抢人,因为企业认为这群人的语言程度、逻辑思考都超人一等,训练后已具备基层管理人才的能力,未来透过在职训练可再充实其知识,这告诉大家“现在所学的,未必跟以后工作有关”。

新华社亦发表评论《买100平方米房子只得70平方米“公摊面积”让我们很受伤!》指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房产税按套内面积征收引发民怨较小。从购房者的角度来看,在买房时少了一个顾虑。从更长远的观点看,未来要建设开放式街区小区环境,公共通道部分该如何征税、会否增加公摊面积、如何缓解社会矛盾,都值得深思。

目前我国公摊的测算主要是依据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

重庆是我国目前重点城市中唯一强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的地方。

据记者了解,2014年,湖北仙桃新建了一所学校,分走约500个招生名额,仙桃一中统招计划因此缩减,录取分数线上涨。尽管并无招生计划,仙桃一中仍以“择校生”名义,录取了这500多名计划外考生,导致这些学生一直未能正常注册普通高中学籍。

可学重庆经验

去年8月,新华每日电讯曾刊发《买100平方米得70平方米:公摊面积七大乱象》揭露公摊面积带来的种种,指出在当前全国房价企稳的情况下,部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70平方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

带公摊房屋价值缩水?

5月31日,联合国马里多层面综合稳定特派团加奥营区遭到袭击,造成1名中国维和人员牺牲、4名中国维和人员受伤。(完)

住建部发文买房和“公摊”说再见?

与此同时,在海淀区学院路街道,一场拆违行动也正在进行。位于十五所社区11号楼东北侧的平房区,有约1500余平方米违法建设将被拆除。记者了解到,平房区的部分平房属于居民个人私搭,初始建设年代为1989年,后期陆续加建,形成现在的规模,建筑结构为砖混结构,主要用来出租给外地租户居住。该处居住人口密集,私搭乱建、私拉电线情况较严重,且平房区内垃圾杂物堆积,环境脏乱,存在较大安全隐患。此处拆除后,初步计划修建立体停车场、篮球场和改建绿地,改善居民生活环境。

尽管这种“全额罚息”方式在国际上已有先例,但事实上,近年来,持卡人因被收取高额利息和滞纳金,与发卡行产生了不少争端。

现职省级领导干部,副省级以上老同志,省委委员、候补委员,省直单位主要负责人,各设区市党政正职,省属企事业单位和高等院校主要负责人,中央驻苏单位主要负责人,各民主党派省委主委、省工商联主要负责人参加会议。

在秦玉海办公室里,还有一个小房间,这是一间小型按摩房,里面有一张窄窄的小床,每周五下午,会有医生过来帮他按摩。“看得出来,到人大以后,秦玉海身体不太好。”一位人大官员说。

新华社北京8月31日电 题:理顺医疗纠纷有了“临床路径”——司法部、卫生健康委详解《医疗纠纷预防和处理条例》

张大伟表示,是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

2012年的一天,正在揭阳摸查问题线索的省纪委派驻揭阳“三打”案件督导负责人,接到省纪委领导电话,急匆匆赶回广州。等待这位办案能手的,是关于陈弘平的举报材料。

张大伟表示,国内有很多独有、少有的房地产交易现象,比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理,从未来趋势看,这些都随着房地产市场发展或有改变的可能性。

谈及重庆为何要做强制改革商品房计价方式的“先驱”,时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长的曾强在接受媒体采访时表示:“最大的目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。”

最大限度减少交易纠纷

不少房地产业内人士表示,“公摊面积”的概念就是源自香港楼市。但在2013年起,香港实行住宅物业销售新规,“公摊面积”被逐步废止。

早在2002年6月,重庆人大常委会就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%-10%的罚款。

同时,将整合各示范基地丰富的线上线下资源,运用市场化力量和大数据手段,编制“长三角双创生态地图”,为各类双创主体提供服务,并鼓励设立创业服务、创业投资、人才交流、产业合作等专业领域的“子联盟”,为“双创”生态中的各主体提供支持。

取消后导致房价上涨?

公摊面积缺少标准

给购房者带来价格错觉

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